Γιατί να επιλέξετε τους  Kouloundis Developers?

Το ευρύ φάσμα συνεταίρων μας στην Κύπρο και στο εξωτερικό μας βάζει σε μια κατάλληλη θέση για να σας προσφέρουμε την ευρύτερη πιθανή σειρά ιδιοκτησίας. Η καταχώριση στην ιστοσελίδα μας είναι δωρεάν. Ακόμα κι αν δεν έχουμε την ιδιοκτησία που θέλετε καταχωρημένη στα αρχεία μας, δώστε μας την ευκαιρία να ψάξουμε για να την βρούμε. Η ισχυρή εμπορική ομάδα μας εκθέτει τις ιδιοκτησίες παγκοσμίως και διατηρεί επαφή με τους πελάτες μας που τους παρέχουν  τη βοήθεια και την υποστήριξη που χρειάζονται.  

Το επαγγελματικό προσωπικό μας θα σας δώσει τις απαραίτητες λεπτομέρειες και άλλες οδηγίες για να αγοράσετε ακίνδυνα την ιδιοκτησία που θέλετε στην Κύπρο. Το γραφείο μας θα τακτοποιήσει όλες τις λεπτομέρειες με τον developer/ πωλητή, θα διαπραγματευτή εκ μέρους σας για την καλύτερη πιθανή τιμή  και θα σας συστήσει σε έναν δικηγόρο που θα σας βοηθήσει σε όλη τη νομική εργασία που είναι απαραίτητη, συμπεριλαμβανομένου του ανοίγματος ενός τραπεζικού λογαριασμού και άλλων οικονομικών λεπτομερειών.

Ποια ιδιοκτησία μπορεί ένας μη-Κύπριος να αγοράσει;

Η αγορά μιας ιδιοκτησίας στην Κύπρο είναι αρκετά εύκολη. Σαν μη-Κύπριος έχετε δικαίωμα για να αγοράσετε FREEHOLD για την προσωπική χρήση σας:

- Ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι

- Μια βίλα ή ένα οικόπεδο που δεν υπερβαίνει το 4.000. esq.

- Ένα τεμάχιο του εδάφους που δεν υπερβαίνει 4.000 esq. με σκοπό τη δημιουργία ενός σπιτιού εντός ενός λογικού χρονικού διαστήματος.

- Οι παράκτιες επιχειρησιακές μονάδες μπορούν να αγοράσουν/χτίσουν ένα απεριόριστο χώρο γραφείων/εργασίας.

- Ένα δεύτερο σπίτι μπορεί να επιτραπεί ανάλογα με τον τύπο (π.χ. ένα σπίτι διακοπών εκτός από μια μόνιμη στέγη στην πόλη.)

- Η απόκτηση των μισθώσεων που έχουν την υπερβολή στερνών 33 ετών διάρκειας, αντιμετωπίζεται ομοίως στην ακίνητη περιουσία ως freehold σε σχέση με τους περιορισμούς.

- Η απόκτηση στις μετοχές εκτός από αυτή μεταξύ το σύζυγο και τη σύζυγο δεν επιτρέπεται.

Τίτλοι ιδιοκτησίας υπάρχουν?

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας υπάρχουν. Εκδίδονται από το τμήμα κτηματολογίου της κυβέρνησης της Κύπρου, μερικά έτη μετά από την ολοκλήρωση του προγράμματος. Τα μεμονωμένα σπίτια ακολουθούν την ίδια διαδικασία. Με την έγκριση του Συμβουλίου των υπουργών της αίτησης και της επιβεβαίωσης από την κεντρική τράπεζα ότι η αγορά ήταν με τα ξένα κεφάλαια, κατόπιν η μεταφορά των τίτλων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσα σε μερικές ώρες.

?p??e? ??a d??e?? ?a ??f?e? t?p???;

Όλες οι κύριες τράπεζες στην Κύπρο προσφέρουν τα δάνεια για την αγορά της ιδιοκτησίας στο ξένο νόμισμα. Εάν αποκτάτε ιδιοκτησία μέσο ενός κτηματομεσίτη συνήθως έχουν προσχεδιαστεί οι εγκαταστάσεις δανείου, οι οποίες μπορούν να εξηγηθούν όταν παρουσιάζεται το ενδιαφέρον για την αγορά μιας ιδιοκτησίας.

Κανονικά μια κατάθεση 30% μπορεί να διευκολύνει ένα δάνειο στην ισορροπία -70% -.

Τα επιτόκια ποικίλλουν αλλά ως βάση μπορείτε να αναμείνετε, το ποσοστό βάσεων -libor- +2.0%. περίοδος επιστροφής μπορεί να είναι μέχρι 15 έτη.

Τι απαιτείται για τη μεταφορά της ιδιοκτησίας και ποια είναι τα πληρωτέα ποσά αμοιβών;

Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν για να μεταφερθεί η ιδιοκτησία στο όνομά του αγοραστή:

- Γραπτή επιβεβαίωση από την κεντρική τράπεζα ότι η αγορά ήταν με ξένα κεφάλαια, τα οποία εισήχθησαν στην Κύπρο.

- Η σύμβαση πωλήσεων

- Η υπουργική άδεια των Συμβουλίων για την αγορασμένη ιδιοκτησία.

- Οι πράξεις τίτλου ιδιοτήτων, εάν είναι διαθέσιμες

- Επιβεβαίωση ότι όλοι οι φόροι για την αγορασμένη ιδιοκτησία (αποχέτευση, ακίνητη ιδιοκτησία, πόλης φόροι κ.λπ....) έχει πληρωθεί

Τα τέλη μεταφοράς έχουν πληρωθεί με βάση του κτηματολογίου που καθορίζει την αξία ελεύθερης αγοράς της ιδιοκτησίας την ημέρα της αρχικής συναλλαγής της σύμβασης πωλήσεων.

Τα ποσοστά μεταφοράς είναι τα ακόλουθα:

Μεταφορά ιδιοκτησίας που συσσωρεύεται

Μια δύναμη του πληρεξούσιου μπορεί να διανεμηθεί σε έναν τρίτο για να παρευρεθεί και να ολοκληρώσει στη μεταφορά εκ μέρους του αγοραστή. Αυτό είναι ένα πλεονέκτημα αμοιβών μεταφοράς εάν η ιδιοκτησία καταχωρείται στο όνομα των δύο συζύγων, όπως η συνολική τιμή αγοράς διαιρείται στα δύο, χαμηλώνοντας κατά συνέπεια το ποσοστό της αμοιβής μεταφοράς.

Πρέπει να διορισθεί δικηγόρος?

Αν και συστήνουμε έναν δικηγόρο, μπορείτε να διαπιστώσετε ότι δεν απαιτείται απαραιτήτως. Αλλά μεσώ ενός αξιόπιστου developer υπάρχει έτοιμο συμβόλαιο. Εάν επιθυμείται να χρησιμοποιήσετε έναν δικηγόρο για να ελέγξετε το συμβόλαιο και να εξετάσετε τις ημερομηνίες της ιδιοκτησίας, οποιαδήποτε εμπόδια κ.λπ... μια μέση αμοιβή είναι 400-600cyp.

Χρειάζομαι μια αξιολόγηση/έρευνα;

Προτείνουμε ότι παίρνετε μια έκθεση ερευνών και αξιολόγησης ειδικά για της μεταπώλησης και για  μονάδες μεγάλης ηλικίας. Το κόστος μιας αξιολόγησης είναι, κατά μέσον όρο, 150CYP συν περίπου 200CYP για μια έρευνα.

Για τα άτομα που έχουν αγοράσει ιδιοκτησία, είναι εύκολα διαθέσιμη μια άδεια κατοικίας?

Προσωρινή άδεια. Για την έκδοση αυτής της άδειας πρέπει να παρουσιαστή μια συνφωνεια πωλήσεις και ένας Κυπριακός τραπεζικός λογαριασμος. Η άδεια κατοικίας μπορεί να είναι από το ένα έως τέσσερα έτη.

Μόνιμη άδεια:

Εκτός από τα πιο πάνω, ο υποψήφιος πρέπει να παρουσίαση την απόδειξη ενός ετήσιου εισοδήματος 10.000CYP το χρόνο για ένα ζεύγος.

Μετά από τον Απρίλιο του 2004, καθώς η Κύπρος γίνεται μέλος της ΕΕ, οι διαδικαστικοί περιορισμοί στην αγορά ιδιοκτησίας στα μέλη της ΕΕ θα ανυψωθούν.

Όλοι οι περιορισμοί στην ιδιοκτησία στα μέλη της ΕΕ θα ανυψωθούν τον Απρίλιο 2009. Εντούτοις από τον Απρίλιο του 2004-2009οι πολίτες της ΕΕ  δεν θα χρειάζονται   άδεια κατοικίας ούτε άδεια εργασίας. Αυτή η ανάπτυξη αναμένει να προκαλέσει αύξηση στις τιμές ζήτησης ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Τι υπηρεσίες δίνονται μετά την αγορά ιδιοκτησίας?

Το τμήμα υπηρεσιών μετέπειτα πωλήσεων Kouloundis Developers παρέχει τη βοήθεια στους πελάτες μας για τις ακόλουθες υπηρεσίες:

- Νερο-ηλεκτρησμο-τηλέφωνο

- Αγορά των οικιακών συσκευών και των επίπλων

- Ασφαλιστικά συμβόλαια για το σπίτι και το περιεχόμενό του

- Ιατρική ασφάλεια

- Διαχείριση ιδιοκτησίας

- Καθαρισμός, κηπουρική και συντήρηση πισίνας

Μπορείτε να έρθετε σε επαφή με το τμήμα υποστήριξής μας στέλλοντας  μήνυμα στο info@kouloundisdevelopers.com για περισσότερες πληροφορίες.

Ποιες είναι οι κοινοτικές δαπάνες;

Σε περίπτωση πολύ-προγραμμάτων ιδιοκτησίας στο οποίο μια σειρά κοινών υπηρεσιών χρήσης παρέχεται, οι δαπάνες ποικίλλουν από το διαμέρισμα στη βίλα σύμφωνα με την ποσότητα/ποιότητα υπηρεσιών διαθέσιμη και τον καλυμμένο τομέα της ιδιοκτησίας. Οι δαπάνες ποικίλλουν, για τα διαμερίσματα από 150-250 λίρες ετησίως και τα σπίτια με τις κοινές εγκαταστάσεις από 250-350 λίρες Κύπρου ετησίως

Ποιοι φόροι είναι πληρωτέοι στην ιδιοκτησία (κατάθεση της σύμβασης πωλήσεων);

1.Αμοιβές μεταφοράς:δείτε τη μεταφορά της ιδιοκτησίας (παραγόμενη επί παραγγελία πληρωμή)

2.Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας. Αυτό είναι ένας ετήσιος φόρος που πληρώνεται στην αξία της ιδιοκτησίας, (στην αγοραστική αξία της 1/1/1980) και είναι ένα σταθερό ποσοστό ανά χίλια.

3.Αμοιβές για την κατάθεση μιας σύμβασης πωλήσεων στο κτηματολόγιο: Η κατάθεση της σύμβασης πωλήσεων είναι ενδεδειγμένη για να ασκεί ο αγοραστής   την υπεράσπιση της συγκεκριμένης απόδοσης ενάντια στον υπεύθυνο για τον developer/πωλητή, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να καταθέσει τη σύμβαση πωλήσεων μέσα σε 60 ημέρες μετά από την υπογραφή του συμβολαίου. Εντούτοις  το συνβόλαιο πωλήσεων πρέπει να κατατεθεί και να σφραγιστεί μέσα σε 30 ημέρες μετά από την υπογραφή. Μετά από αυτή την περίοδο επιβάλλεται μια ποινή. Οι αμοιβές είναι 1.5/χιλιαδες για την άξια εκεί κατόπιν.

4. Φόρος κύριων κερδών: Η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς, και άλλες δαπάνες που αναλαμβάνονται, όπως ο πληθωρισμός, οι δαπάνες ενδιαφέροντος, οι βελτιώσεις κ.λπ..., και η τιμή πωλήσεων ενδέχεται για το φόρο κύριων κερδών 20% μετά από να υπογράψουν. Οι πρώτες 10.000 λίρες  της διαφοράς είναι απαλλάξημες. Σε περίπτωση μόνιμου κατοίκου το ποσό αυξάνεται σε 50.000 ετησίως.

5. Yπάρχουν άλλοι μικροί ετήσιοι φόροι είναι τα τέλη αποχετεύσεων και αμοιβές συλλογής απορριμμάτων, που καταβάλλονται σε ετήσια βάση. Αυτοί κυμαίνονται από 60CYP με 80cyp ετησίως

Υπάρχει ένα σύστημα ιατρικής φροντίδας στην Κύπρο;

Το ιατρικό επάγγελμα στην Κύπρο είναι υψηλών προδιαγραφών και η πλειοψηφία των γιατρών έχουν εκπαιδευθεί στην Ευρώπη (Η.Β κυρίως) και τις ΗΠΑ. Η ιατρική φροντίδα είναι ανέξοδη. Μια επίσκεψη στόν ιατρών κοστίζει 15/25Κ.Λ και για ακτινογραφίες 20-25ΚΛ.

Φόροι υποστατικών.

Ο φόρος υποστατικών έχει καταργηθεί από την 1/1/2000, που οι μόνιμοι κάτοικοι εγκατεστημένοι στην Κύπρο απαλλάσσονται του φόρου υποστατικών στα παγκόσμια προτερήματα.. Τα άτομα με  παγκόσμια προτερήματα  ή τα προβλήματα φορολογικής κληρονομιάς μπορούν να διαπιστώσουν ότι η Κύπρος είναι ελκυστική σε αυτό το όφελος μόνο.

Ποιο είναι το κόστος ζωής στην Κύπρο;

Το κόστος ζωής είναι πάρα πολύ χαμηλότερου από άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως μπορεί να φανεί από αυτόν τον πίνακα:

Ποιος είναι ο δείκτης τιμών για την ιδιοκτησία;

Οι  Kouloundis Developers έχουν τις ιδιοκτησίες για την πώληση  χαμηλή όπως 16.000 ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση, τον τύπο ιδιοκτησίας κ.λπ.... Μέσο τα γραφεία μας σε όλες τις πόλεις , ιδιοκτησίες όλης της φύσης, ηλικίας, και ποιότητας είναι διαθέσιμη. Πρωσοπικά αρχιτεκτονικά σχέδια διευθύνονται μέσο ειδικής παραγγελιάς. Έργα υπό ανάπτυξης σε όλες τις περιοχές της Κύπρου είναι διαθέσιμα. Ένα μεγάλο ποσό μεταπωλήσεων είναι επίσης διαθέσιμο.

Ο φόρος πληρώνεται στις συντάξεις;

Οι συνταξιούχοι που γίνονται κάτοικοι στην Κύπρο φορολογούνται στις συντάξεις τους από στο εξωτερικό στο ποσοστό 5% για τα ποσά που υπερβαίνουν 2.000 ετησίως. Κανένας φόρος δεν πληρώνεται στη χώρα προέλευσης εάν μια διπλή φορολογία που αντιμετωπίζεται υπάρχει. Όσον αφορά  όλους τους κυπριακούς κατοίκους το ετήσιο εισόδημα μέχρι 9.000 για το 2003 και 10.000 για το 2004-2009είναι φόρος απαλλάξημος.

Συνθήκες διπλής φορολογίας.

Οι συνθήκες διπλής φορολογίας γίνονται προκειμένου να αποφύγουν το εισόδημα σε δύο χώρες. Αυτό δίνει την επιλογή στους πολίτες των χωρών για να εκμεταλλευθεί τα χαμηλά φορολογικά ποσοστά στην Κύπρο. Οι χώρες στις οποίες  η Κύπρος έχει  διπλή φορολογία είναι:

Ηνομενο Bασίλειο-ΗΠΑ-Αυστρία-Βουλγαρία-Καναδάς-Τσεχια-Δανία

-Αίγυπτος-Γαλλία-Γερμανία-Ελλάδα-Ουγγαρία-Ινδία-Κουβέιτ-

Μάλτα-Νορβηγία-Πολωνία-Ρουμανία-Ρωσία- (συμπεριλαμβανομένου

την Αρμενία, Λευκορωσία, Κουρδιστάν, Μολδαβία, Τατζικιστάν,

Τουρκμενιστάν και Ουγγρανια)-Σλοβακία-Νότια

Αφρική-Σουηδία-Συρία-Γιουγκοσλαβία (Σερβία-Μαυροβούνιο).